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固定利率、LPR利率,到底怎么选?
2020-08-31 18:47:44  来源: 广西国有三门江林场

文/江永
 

  2020年今年3月份开始房贷计算方式发生了变化,出了一道必选题,要么选择固定利率不变,要么转换成LPR利率。固定利率即是之前我们贷款签订的利率,如果没有上浮,那么大多数人是按照五年期4.9%来计算。LPR利率全称是贷款市场报价利率,中国人民银行在每月20日会公布一次,2020年8月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

  那么LPR利率的趋势如何?2020年1月20日5年期以上LPR利率为4.80%,2020年2月20日5年期以上LPR为利率4.75%,2020年4月20日5年期以上LPR利率为4.65%。既然是市场报价利率,那么利率的趋势就和市场以及经济发展趋势息息相关。利率的本质是资产的平均收益率,代表的是在这个国家的资本增值水平,与经济增长速度有一定关联,一般略低于GDP增速。发达国家,以美国为例长期贷款利率一般为3%左右;日本在很长一段时间一直坚持零利率;而欧洲国家平均值在1.82%左右。中国经过几十年的高速发展后目前经济增长趋势已经由高速转为中高速。中国90年代时银行存款利率最高达到过14.98%,而现在一年期的理财产品利率都很难达到5%。

  总的来说,随着我国经济的发展利率走低是长期的必然趋势,所以如果不是当初的贷款利率有打折的优惠,那么LPR利率会是一个比较明智的选择。

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